 |
| TANAH SELUAS 3 EKAR, BUMI LOT DI BATU 7, GOMBAK, SELANGOR |
Luas Tanah: 3 EKAR
Cukai Tahunan: RM36.00
Daerah: GOMBAK
Bandar/Mukim/Pekan: MUKIM SETAPAK
Negeri: SELANGOR
Lot No: 2076
Status Tanah: FREEHOLD, RIZAB MELAYU
Kegunaan Tanah: PERTANIAN (NOTA: TIADA HALANGAN UNTUK CONVERT KEPADA BANGUNAN
Harga: RM4,900,000.00 JUTA (BOLEH NEGO)
Tempat: 7TH MILE ULU GOMBAK
Kawasan: TERLETAK BERDEKATAN JALAN UTAMA MRR2 , 2KM KE TAMAN MELATI, 3KM KE UIA, 12KM KE AMPANG, 18KM KE IBU KOTA KL.
Sesuai: PEMBANGUNAN RUMAH, KEDAI SEBUAH TAMAN PERUMAHAN, PEMBANGUNAN KOMERSIAL DAN SEBAGAINYA
LANGKAH-LANGKAH DAN PERATURAN BELI TANAH
LANGKAH PERTAMA
Pembeli perlu menyediakan Penyata Kewangan Atau Bukti Kemampuan sebelum melawat kawasan tanah. Perkara ini penting dan diperlukan, tujuannya mengelakkan dari membazir masa, tenaga dan kos lawatan. Penyata kewangan itu hendaklah diemailkan atau hantar menggunakan sosial media Whatssap/Line mengikut details seperti berikut:
Kepada:
PHOENIX CALIBRE GROUP SDN BHD
Email: myphoenixcalibre@gmail.com
LANGKAH KEDUA
Sebaik sahaja kami menerima salinan Penyata Kewangan dari pembeli/wakil pembeli, seterusnya menetapkan temu janji tarikh, masa dan tempat perjumpaan segera secara email, cal, sms atau melalui sosial media (Whatssap/Line/Wechat) dan sebagainya
LANGKAH KETIGA
Perjumpaan, perbincangan dan aktiviti melawat kawasan tanah.
LANGKAH KEEMPAT
Sekiranya pembeli setuju untuk membeli hartanah berkenaan, pembeli perlu menyediakan bayaran Deposit atau Wang Pendahuluan sebanyak 10% daripada harga tanah, bayaran deposit dibuat di pejabat pemegang amanah atau pejabat peguam pemilik tanah.
LANGKAH KELIMA
Dalam tempoh 10 atau 21 hari waktu berkerja, peguam akan menyediakan surat perjanjian jual beli (SPA) manakala sekiranya pembeli membeli hartanah menerusi pinjaman bank akan mengambil masa 7 hari bekerja untuk menentukan sama ada pembeli layak mendapat kemudahan pinjaman atau pun tidak, pembeli akan menandatangani perjanjian pinjaman dengan panel bank sekiranya permohonan pinjaman diluluskan. Kami akan menghubungi / menasihatkan pembeli supaya menandatangani perjanjian jual beli tanah dengan pemilik tanah di pejabat peguam. Semasa menandatangani perjanjian ini, pembeli hendaklah membayar baki tunggakkan iaitu sebanyak 90% lagi daripada harga tanah.
Nota Penting: Sekiranya pembeli tidak memohon pinjaman bank, baki tunggakkan boleh dilangsaikan oleh pembeli dalam tempoh 3 bulan dari tarikh bayaran Deposit atau Wang Pendahuluan atau tarikh perjanjian jual beli tanah (SPA).
Pembeli perlu menyediakan Penyata Kewangan Atau Bukti Kemampuan sebelum melawat kawasan tanah. Perkara ini penting dan diperlukan, tujuannya mengelakkan dari membazir masa, tenaga dan kos lawatan. Penyata kewangan itu hendaklah diemailkan atau hantar menggunakan sosial media Whatssap/Line mengikut details seperti berikut:
Kepada:
PHOENIX CALIBRE GROUP SDN BHD
Email: myphoenixcalibre@gmail.com
LANGKAH KEDUA
Sebaik sahaja kami menerima salinan Penyata Kewangan dari pembeli/wakil pembeli, seterusnya menetapkan temu janji tarikh, masa dan tempat perjumpaan segera secara email, cal, sms atau melalui sosial media (Whatssap/Line/Wechat) dan sebagainya
LANGKAH KETIGA
Perjumpaan, perbincangan dan aktiviti melawat kawasan tanah.
LANGKAH KEEMPAT
Sekiranya pembeli setuju untuk membeli hartanah berkenaan, pembeli perlu menyediakan bayaran Deposit atau Wang Pendahuluan sebanyak 10% daripada harga tanah, bayaran deposit dibuat di pejabat pemegang amanah atau pejabat peguam pemilik tanah.
LANGKAH KELIMA
Dalam tempoh 10 atau 21 hari waktu berkerja, peguam akan menyediakan surat perjanjian jual beli (SPA) manakala sekiranya pembeli membeli hartanah menerusi pinjaman bank akan mengambil masa 7 hari bekerja untuk menentukan sama ada pembeli layak mendapat kemudahan pinjaman atau pun tidak, pembeli akan menandatangani perjanjian pinjaman dengan panel bank sekiranya permohonan pinjaman diluluskan. Kami akan menghubungi / menasihatkan pembeli supaya menandatangani perjanjian jual beli tanah dengan pemilik tanah di pejabat peguam. Semasa menandatangani perjanjian ini, pembeli hendaklah membayar baki tunggakkan iaitu sebanyak 90% lagi daripada harga tanah.
Nota Penting: Sekiranya pembeli tidak memohon pinjaman bank, baki tunggakkan boleh dilangsaikan oleh pembeli dalam tempoh 3 bulan dari tarikh bayaran Deposit atau Wang Pendahuluan atau tarikh perjanjian jual beli tanah (SPA).
Beberapa koleksi gambar untuk memberi lebih gambaran kepada pembeli yang berminat:
 |
| KEADAAN TANAH KELIHATAN RATA DAN ADA KAWASAN TANAH YANG MASIH KEADAAN BERHUTAN |
 |
| KELIHATAN JALAN MRR2 DARI ARAH PANDANGAN KAWASAN TANAH |
 |
| Kawasan Tanah Menunjukkan Berdekatan Tepi Jalan MRR2, Perhatikan Gambar Jalan Menuju Ke Arah Taman Melati, Taman Melawati, UK Perdana, Bukit antarabangsa, Ampang, Cheras, KL, Ke Kawasan Kearah Selatan |
 |
| KEADAAN SEMASA KELIHATAN ADALAH TANAH SEBAHAGIAN TANAH LOT 2076 |
 |
| KEADAAN TANAH SUDAH RATA, HANYA SEDIKIT YANG BERHUTAN |
 |
| KAWASAN YANG BERHAMPIRAN DENGAN TANAH LOT 2076 |
 |
| JALAN MRR2 GOMBAK SANGAT RAPAT DAN DEKAT DENGAN KAWASAN TANAH |
 |
| LORONG LALUAN SEMENTARA UNTUK JALAN SAMPAI KE TANAH LOT 2076 |
 |
| KEADAAN SEMASA TANAH LOT 2076 |
 |
| KAWASAN BERDEKATAN DENGAN TANAH LOT 2076 |
 |
| JALAN SEMENTARA INI ADALAH SEBAHAGIAN TANAH LOT 2076 |
 |
| JALAN MRR2 GOMBAK ARAH KE TAMAN MELAWATI, AMPANG YANG BERHAMPIRAN DENGAN KAWASAN TANAH LOT 2076 |
Bagi pembeli yang serius, sila hubungi kami
PHOENIX CALIBRE GROUP SDN BHD
Email: myphoenixcalibre@gmail.com
Blog: http://phoenixcalibre.blogspot.com/
