 |
| TANAH SELUAS 5.25 EKAR BERDEKATAN DI TEPI JALAN MRR2 GOMBAK/SETAPAK |
Luas Tanah: 5.25 EKAR (2.1246 HEKTAR) (228,690.00 KPS)
Cukai Tahunan: RM5269.00
Daerah: GOMBAK
Bandar/Mukim/Pekan: MUKIM SETAPAK
Negeri: SELANGOR
Status Tanah: FREEHOLD, RIZAB MELAYU
Kegunaan Tanah: BANGUNAN (SUDAH DILULUSKAN)
Harga: RM18, 200,000.00 JUTA (RM80.00 KPS) (BOLEH NEGO)
Tempat: 7TH MILE ULU GOMBAK
Kawasan: TERLETAK BERDEKATAN JALAN UTAMA MRR2 , 1KM KE TAMAN MELATI, 2KM KE UIA, 10KM KE AMPANG, 11KM KE IBU KOTA KL.
Sesuai: PEMBANGUNAN RUMAH, KEDAI SEBUAH TAMAN PERUMAHAN, PEMBANGUNAN KOMERSIAL DAN SEBAGAINYA
LANGKAH-LANGKAH DAN PERATURAN BELI TANAH
LANGKAH PERTAMA
Pembeli perlu menyediakan Penyata Kewangan Atau Bukti Kemampuan sebelum melawat kawasan tanah. Perkara ini penting dan diperlukan, tujuannya mengelakkan dari membazir masa, tenaga dan kos lawatan. Penyata kewangan itu hendaklah diemailkan atau hantar menggunakan sosial media Whatssap/Line mengikut details seperti berikut:
Kepada:
PHOENIX CALIBRE GROUP SDN BHD
Email: myphoenixcalibre@gmail.com
LANGKAH KEDUA
Sebaik sahaja kami menerima salinan Penyata Kewangan dari pembeli/wakil pembeli, seterusnya menetapkan temu janji tarikh, masa dan tempat perjumpaan segera secara email, cal, sms atau melalui sosial media (Whatssap/Line/Wechat) dan sebagainya
LANGKAH KETIGA
Perjumpaan, perbincangan dan aktiviti melawat kawasan tanah.
LANGKAH KEEMPAT
Sekiranya pembeli setuju untuk membeli hartanah berkenaan, pembeli perlu menyediakan bayaran Deposit atau Wang Pendahuluan sebanyak 10% daripada harga tanah, bayaran deposit dibuat di pejabat pemegang amanah atau pejabat peguam pemilik tanah.
LANGKAH KELIMA
Dalam tempoh 10 atau 21 hari waktu berkerja, peguam akan menyediakan surat perjanjian jual beli (SPA) manakala sekiranya pembeli membeli hartanah menerusi pinjaman bank akan mengambil masa 7 hari bekerja untuk menentukan sama ada pembeli layak mendapat kemudahan pinjaman atau pun tidak, pembeli akan menandatangani perjanjian pinjaman dengan panel bank sekiranya permohonan pinjaman diluluskan. Kami akan menghubungi / menasihatkan pembeli supaya menandatangani perjanjian jual beli tanah dengan pemilik tanah di pejabat peguam. Semasa menandatangani perjanjian ini, pembeli hendaklah membayar baki tunggakkan iaitu sebanyak 90% lagi daripada harga tanah.
Nota Penting: Sekiranya pembeli tidak memohon pinjaman bank, baki tunggakkan boleh dilangsaikan oleh pembeli dalam tempoh 3 bulan dari tarikh bayaran Deposit atau Wang Pendahuluan atau tarikh perjanjian jual beli tanah (SPA).
Pembeli perlu menyediakan Penyata Kewangan Atau Bukti Kemampuan sebelum melawat kawasan tanah. Perkara ini penting dan diperlukan, tujuannya mengelakkan dari membazir masa, tenaga dan kos lawatan. Penyata kewangan itu hendaklah diemailkan atau hantar menggunakan sosial media Whatssap/Line mengikut details seperti berikut:
Kepada:
PHOENIX CALIBRE GROUP SDN BHD
Email: myphoenixcalibre@gmail.com
LANGKAH KEDUA
Sebaik sahaja kami menerima salinan Penyata Kewangan dari pembeli/wakil pembeli, seterusnya menetapkan temu janji tarikh, masa dan tempat perjumpaan segera secara email, cal, sms atau melalui sosial media (Whatssap/Line/Wechat) dan sebagainya
LANGKAH KETIGA
Perjumpaan, perbincangan dan aktiviti melawat kawasan tanah.
LANGKAH KEEMPAT
Sekiranya pembeli setuju untuk membeli hartanah berkenaan, pembeli perlu menyediakan bayaran Deposit atau Wang Pendahuluan sebanyak 10% daripada harga tanah, bayaran deposit dibuat di pejabat pemegang amanah atau pejabat peguam pemilik tanah.
LANGKAH KELIMA
Dalam tempoh 10 atau 21 hari waktu berkerja, peguam akan menyediakan surat perjanjian jual beli (SPA) manakala sekiranya pembeli membeli hartanah menerusi pinjaman bank akan mengambil masa 7 hari bekerja untuk menentukan sama ada pembeli layak mendapat kemudahan pinjaman atau pun tidak, pembeli akan menandatangani perjanjian pinjaman dengan panel bank sekiranya permohonan pinjaman diluluskan. Kami akan menghubungi / menasihatkan pembeli supaya menandatangani perjanjian jual beli tanah dengan pemilik tanah di pejabat peguam. Semasa menandatangani perjanjian ini, pembeli hendaklah membayar baki tunggakkan iaitu sebanyak 90% lagi daripada harga tanah.
Nota Penting: Sekiranya pembeli tidak memohon pinjaman bank, baki tunggakkan boleh dilangsaikan oleh pembeli dalam tempoh 3 bulan dari tarikh bayaran Deposit atau Wang Pendahuluan atau tarikh perjanjian jual beli tanah (SPA).
Beberapa koleksi gambar untuk memberi lebih gambaran kepada pembeli yang berminat:
 |
| Kawasan Tanah Menunjukkan Berdekatan Tepi Jalan MRR2, Perhatikan Gambar Jalan Menuju Ke Arah Taman Melati, Taman Melawati, UK Perdana, Bukit antarabangsa, Ampang, Cheras, KL, Ke Kawasan Kearah Selatan |
 |
| Kawasan Tanah Dalam Keadaan Masih Berhutan |
 |
| Di sekitar kawasan tanah, sudah mempunyai penempatan, penduduk, beberapa rumah banglo telah pun dibina sejak bertahun-tahun lagi |
 |
| Melihat Gambar Terdapat Rumah-rumah banglo sekitar kawasan tanah |
 |
| Rumah seperti dalam gambar, diantara rumah banglo yang terdapat sekitar kawasan tanah. |
 |
| Gambaran dari kawasan tanah menunjukkan jalan mrr2 adalah berhampiran |
 |
| Sekitar kawasan tanah yang berdekatan |
 |
| Gambaran Kawasan Tanah |
 |
| Landmark kedai kereta berada di sebarang jalan mrr2 ke arah gombak, UIA, Selayang, Ipoh untuk memudahkan pencarian kawasan tanah |
 |
| Gambaran Kawasan Tanah Bermula dari hujung pagar sebuah kilang/gudang di sekitar kawasan tanah. |
 |
| Milihat jalan dan pagar sebuah kilang/gudang yang berdekatan dengan sekitar kawasan tanah |
 |
| Melihat gambar menunujukkan jalan sementara yg dibina sejak bertahun-tahun dahulu |
Bagi pembeli yang serius, sila hubungi kami
PHOENIX CALIBRE GROUP SDN BHD
Email: myphoenixcalibre@gmail.com
Blog: http://phoenixcalibre.blogspot.com/
